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客居地产进化论:“寄居+”时期,房产服务商的进阶之道

gecimao 发表于 2017-06-29 10:54 | 查看: | 回复:
旅居地产进化论:“旅居+”时期,房产服务商的进阶之道



而旅居的呈现,在新京报传媒履行总裁张学冬看来是“中国人生活方式的一次改变”,而这背地是“中国旅游优质资源的开放和共享”。


中国旅游研讨院副研究员黄璜在接收笔者采访时表示,目前,旅游地产已经不仅局限于“游”的概念,而是象征着领有一处能够坐拥景致和享受惬意休闲生活的“家”,以“旅居产业”概括更恰到好处。


旅居产业向“旅居+”迭代


近年来,公民花费程度不断提升。2015年,中国人均GDP濒临8000美元,进一步迫近2020年超过1万美元这一历史性的逾越,2016年我国经济增加的速度为6.7%,房地产行业对GDP增长奉献率是7.8%,2015年这一数据是2.4%。


世界旅游组织研究表明,当人均GDP达到5000美元时,就步入了成熟的度假旅游经济,休闲需求和消费才能日益加强并涌现多元化趋势,从2016年开端,未来若干年都将是中国旅居产品的暴发期或者黄金时代。



北京链家旅居总经理胡峰也表示,最初的旅游地产只是把城市地产复制到旅游城市,匆匆开发商更加器重就地取材地进行产品设计,针对旅游地的天然特点进行产品迭代,未来,屋子将成为是一个载体,承载的是在远方美妙的生活方法。黄璜也表示,旅居不仅仅是旅游地产,是一种综合性、多元化的地产组合。


事实上,比拟于一般游览的浮光掠影,寄居工业寻求的是安闲的“慢生涯”,辉煌国际二站www.137.com,旅游者在旅游目标地寓居会到达1-2个月,甚至更长。以客居目的地海南省为例,依据链家旅居海南讲演显示,长居度假、养老跟环境因素成为海南置业重要起因,此外,2016年各年纪段购房者中,每年长居(2-5个月)海南的比例超过50%。


养老需求促旅居产业纵深发展


正如陶红兵所说,链家做旅居的逻辑,一方面是因为旅游需求增添,另一方面则是养老的需要更加茂盛。“无论是雾霾的影响,仍是老龄化因素,导致大家都想分开自己的长居地,在某个好的处所给本人留下将来可能旅居的场合。”陶红兵如是说。



跟着中国老龄化形式严格,养老需求日益兴旺,养老资金与养老服务机构缺口宏大。相干数据显示,2015年,我国老年人所占比例达10.5%,辉煌国际二站www.137.com,预计到2020年,我国城镇退休职员将超过1亿人,辉煌国际二站www.137.com。2030年,中国60岁及以上老年人将达到3.5亿。


笔者发明,两个月前的2017北京春季房地产展现交易会上,海南、云南组团以其得天独厚的做作前提和高品质的养老环境,被深受雾霾困扰的一线城市居民视为极其可贵的财产。


据房展组委会统计数据显示,海南组团意向成交量占总动向成交量的43%,仅海南省组团(不包含海口,以及其余独自参展商)签约达100套。其中,北京离退休的老年人是海南购房的主力。


同时链家旅居《新家在海南》的呈文中显示,购房人群中,在海南有亲友的占7成之多,这其中31%的购房者在海南有3-5位亲友。事实上,海南购房人群老带新的比例在一直扩展,家庭组团置业已经成为主要驱能源。


然而,合适养老需乞降休闲度假的配套设施和服务作为旅居的标配仍然存在这样或那样的问题有待服务商、开发商联袂解决。


链家旅居以服务击破行业痛点


胡峰剖析指出,如何晋升售前体验,如何改良住后服务;从企业开发角度来说,开发模式如何进级,如何完美内容和服务方式;从名目营销的角度,开发商营销本钱过高、通路不顺畅;资产购买上,因为异地置业房客分别,如何通过屋宇资管服务系统解决资产的增值和保值也成了十分大的痛点;客户住后的休会往往被疏忽,亦成为行业服务缺席最为重大的环节。



在旅居产业的营销方面,黄璜表现,旅居地产不能用传统的房地产营销的模式,它更重视关联网络内的营销,而不是一种狂轰乱炸式的营销,旅居地产在营销方面要有翻新,才会获得更好的后果。

【本文来自微信大众号“逐日经济消息”】

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